O que dizem nossos clientes

Experiências de quem
passou pela Araçá

Relatos de clientes que buscaram orientação jurídica imobiliária em diferentes situações — e o que encontraram.

Página Inicial

4,9

Avaliação média ★★★★★

+340

Casos atendidos

15+

Anos de experiência na equipe

Especialistas dedicados

Depoimentos

Relatos de clientes

Mariana Oliveira

Compradora · Ipanema, RJ

Comprei meu primeiro apartamento em Ipanema e estava apreensiva com toda a documentação. A equipe da Araçá analisou o histórico do imóvel com muito cuidado e encontrou uma pendência de financiamento que o vendedor não havia mencionado. Resolvemos antes de assinar — e pude fechar o negócio com segurança.

Fevereiro de 2026

Ricardo Carvalho

Proprietário · Leblon, RJ

Precisava elaborar um contrato de locação comercial para minha loja no Leblon. A advogada que me atendeu foi direta e expliquei cada cláusula em linguagem simples. O contrato ficou bem estruturado e acabei tendo menos problemas com o inquilino do que nas locações anteriores que fiz sem esse cuidado.

Janeiro de 2026

Ana Paula Ferreira

Investidora · Barra da Tijuca, RJ

Entrei em contato com a Araçá depois de um problema com um imóvel que adquiri na Barra. Havia uma disputa de área com o condomínio vizinho que se arrastava. O Rafael organizou toda a documentação histórica, identificou onde estava o erro e conduziu a negociação. Não precisou ir ao judicial — resolveu em mediação.

Março de 2026

Lucas Mendonça

Locatário · Flamengo, RJ

Antes de assinar meu contrato de locação residencial, pedi uma revisão à Araçá. Havia uma cláusula de multa por rescisão antecipada que era desproporcional ao que a lei permite. A Carla explicou exatamente o que podia ser negociado e o contrato final ficou mais equilibrado. Valeu muito a consulta.

Fevereiro de 2026

Tatiana Azevedo

Vendedora · Botafogo, RJ

Vendi um apartamento herdado em Botafogo e precisava regularizar alguns documentos antes da venda. A Araçá mapeou tudo que estava pendente e orientou o passo a passo. O processo foi mais longo do que eu esperava — mas eles foram honestos sobre isso desde o início, o que ajudou a planejar melhor.

Janeiro de 2026

Gustavo Souza

Incorporador · Santa Teresa, RJ

Trabalhei com a Araçá em due diligences para dois projetos em Santa Teresa. A equipe tem familiaridade real com os imóveis históricos da região — que têm questões de tombamento e registro que escritórios de outras partes da cidade nem conhecem. Recomendo especificamente para quem trabalha nessa área.

Março de 2026

Casos em destaque

Histórias detalhadas

Situações reais que ilustram como a assessoria jurídica fez diferença no resultado final.

Due Diligence em Ipanema — Pendência preexistente identificada

Serviço: Due Diligence em Transações

Situação inicial

Compradora em negociação avançada para aquisição de apartamento em Ipanema. O vendedor afirmava que o imóvel estava "sem ônus". Documentação inicial parecia regular.

O que encontramos

Consulta direta ao cartório revelou alienação fiduciária ativa referente a financiamento bancário de terceiro, não quitado. A informação não constava na certidão apresentada pelo vendedor.

Resultado

Compradora foi orientada a suspender o processo até regularização. Vendedor quitou o financiamento em 45 dias e a transação foi concluída com segurança. Ausência de surpresas pós-escritura.

Conflito condominial na Barra — Resolução por mediação

Serviço: Resolução de Conflitos e Assessoria

Situação inicial

Proprietária de unidade na Barra da Tijuca enfrentava disputa com o condomínio vizinho sobre área de garagem. A situação durava mais de dois anos sem encaminhamento formal.

Abordagem

Levantamento de plantas históricas, memorial descritivo original da incorporação e registros do cartório. Identificamos que o erro era do incorporador, não das unidades. Preparamos memorando técnico para mediação.

Resultado

Acordo firmado em sessão de mediação, com reconhecimento do erro e ajuste na documentação registral. Sem necessidade de processo judicial. Prazo total: aproximadamente 4 meses.

Contrato comercial no Leblon — Cláusulas renegociadas antes da assinatura

Serviço: Contratos de Locação

Situação inicial

Proprietário de sala comercial no Leblon recebeu proposta de inquilino com contrato elaborado pela imobiliária da outra parte. Havia dúvidas sobre as garantias e as cláusulas de reajuste.

Revisão realizada

Identificamos cláusula de reajuste atrelada a índice volátil (IGP-M) sem teto, garantia financeira abaixo do mínimo recomendável para o valor do aluguel e prazo de aviso para rescisão inadequado.

Resultado

Contrato renegociado com reajuste pelo IPCA, garantia ajustada e prazo de aviso prévio equilibrado. Inquilino e proprietário assinaram contrato que funcionou sem disputas durante o prazo vigente.

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